买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好

成本

不花钱。签约前多看两条条款，顺手拍照截图

收益

住建部规章写明，按面积计价的，合同里要写清面积有误差时怎么处理。合同没写的，按下面几条办。「面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款」。超过 3% 的，你有权退房。你退房的，开发商要从你提出那天起 30 日内退还已付房款，同时付利息。你不退房、登记面积比合同大的，3% 以内的部分你补钱，超出 3% 的部分由开发商承担，产权归你。登记面积比合同小的，3% 以内的部分开发商退你，超出 3% 的部分开发商双倍退你。广告这边，最高法的司法解释写明：销售广告和宣传资料一般只是邀请你来谈，不算合同。但开发商对开发规划范围内的房子和配套设施说得具体确定，又对你签不签、房价多少有重大影响的，就算合同内容。「该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容」，违反了要承担违约责任

备注

3% 是合同没约定时的默认办法。合同里另外写了的按合同办，所以签约时看清那一条有没有把范围放宽。按套计价的期房，合同要附平面图，写明尺寸的误差范围。广告这条只管开发规划范围内的房子和设施，规划范围以外的东西不在这条里。2020 年修改司法解释时，删掉了原来那条面积误差的规定，现在的依据是这份住建部规章。开发商不认，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，律师费一般自己出。

证据等级

A ：有具体数字，来自荟萃分析、大型队列或随机试验；法律政策类指引到了法条或官方原文。收益中，性价比高。

来源

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

原书第 15 节第 12 条。内容可能过时，不少政策各地执行不一样，真去办事、看病、打官司时以当地部门、医生和律师的说法为准。免责声明