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人生指南 场景 长文

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    按场景 · 15 条

    买房

    买房最大的风险在钱款和产权上。婚前买、父母出钱的情况，要提前写清楚。

    1 交易

    租房与买房

    二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户

    第 15 节 · 租房与买房

    房款是几十万到几百万，是这本书里单笔金额最大的一件事。中介代收房款的，按规定必须走它在银行开的专用账户，不能微信转给经纪人个人。另外，两家中介合做一单只能收一份佣金，代办贷款、代办过户要单独签合同、事先说清收费。

    • 性价比高
    • 证据 A
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    租房与买房

    租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途

    第 15 节 · 租房与买房

    签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。

    • 性价比高
    • 证据 A
    • 换钱
    租房与买房

    买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记

    第 15 节 · 租房与买房

    签约前带身份证去不动产登记机构，查这套房有没有抵押、查封，有没有先登记给别人。合同里约好办预告登记，签完就去办。办了以后，卖方不经你同意再卖或者再抵押，登记机构不给办。能正式过户以后 90 天内要去办，过了就失效。

    • 性价比一般
    • 证据 A
    • 换钱
    租房与买房

    买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱

    第 15 节 · 租房与买房

    交了认购定金没签成正式合同，或者合同写明用贷款、贷款却批不下来，只要原因既不在你也不在开发商，比如签约后政策收紧、银行停贷，开发商就要把定金或房款连利息退你。要是你自己征信有逾期、收入不够，定金就不退。

    • 性价比高
    • 证据 A
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    租房与买房

    买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金

    第 15 节 · 租房与买房

    开发商晚交房，你先书面催它，三个月内还不交，可以退房。合同没写违约金的，按同地段同类房子的租金赔你。因为开发商的原因拿不到产权证，也要赔；拖过办证期限一年以上，可以退房。退房的权利有期限，别一直拖着不表态。

    • 性价比一般
    • 证据 A
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    租房与买房

    城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子

    第 15 节 · 租房与买房

    城镇户口的人不能到农村买宅基地、农民的房子或者「小产权房」，国家文件明令禁止。村里人说「写个合同就行」也不行，钱付出去，房子也成不了你的。想在乡下长住，就签租赁合同，一次最长签 20 年，到期再续。

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    2 钱

    不要浪费钱

    提前还房贷之前先做一道比较题，不要凭感觉

    第 5 节 · 不要浪费钱

    提前还房贷，等于稳稳赚到你的房贷利率。所以只问一件事：你能长期稳定拿到的税后收益，比房贷利率高吗？高就别急着还，不高或说不准就还。等额本息前几年利息占得多，越早还省得越多。银行 App 的「提前还款试算」能直接算出数字。

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    租房与买房

    背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换

    第 15 节 · 租房与买房

    房贷利率是在一个基准利率上加几个点，加的点原来签死不变，2024 年起允许你和银行商量改。你的利率比全国新发放的房贷高出一截，可以找银行商量降，或者申请新贷款换掉旧的。贷 100 万元、30 年，利率低半个百分点，利息少约 10 万元。

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    • 证据 A
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    不要浪费钱

    别把钱押在一只股票、一个平台、一套房上

    第 5 节 · 不要浪费钱

    几样东西只要不是完全一起涨、一起跌，把钱分开放，平均能赚到的不变，账户的起伏却会小一些。反过来，钱全押在一只股票、一个平台、一套房上，它一出事，就等于你全部出事。

    • 性价比高
    • 证据 B
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    3 和结婚有关

    恋爱和结婚划不划算

    父母出资买房，在转账的时候就把是借是送写清楚

    第 10 节 · 恋爱和结婚划不划算

    婚前父母出钱买房，默认只给自己孩子。婚后出的钱没约定，按夫妻共同财产算。2025 年 2 月起，婚后一方父母全额出资、又没写明只给自己孩子的，离婚时法院可以把房判给出资方的孩子，再定补不补偿另一方。要算借款，就当天写清楚、双方签字。

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    别把自己搭进去

    婚前财产不用怕，房子加名和父母出资先写清楚

    第 8 节 · 别把自己搭进去：法律与财产安全

    婚前的财产是你个人的，不会因为结婚年头长就变成共同财产。夫妻可以书面约定婚前婚后的财产各归各的。要留意一点：说好把房子加上对方的名，在变更登记之前还能反悔，登记完就是对方的了。离婚时藏钱、转移、挥霍或者伪造债务的一方，可以少分或者不分。

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    恋爱和结婚划不划算

    结婚的钱账先看法律默认规则，再决定要不要书面约定

    第 10 节 · 恋爱和结婚划不划算

    不签书面约定的话，法律默认婚后挣的工资奖金、经营和投资收益、继承或受赠的财产都归两人共有。婚前财产、遗嘱或赠与合同写明只给一方的，才是个人的。两个人可以书面约定各归各，签了就有约束力。因带孩子、照料老人多付出的一方，离婚时可以要求补偿。

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