買新房籤合同前看清面積誤差怎麼處理，樓書、廣告和沙盤上的承諾拍照留好
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
- 不花錢
- 順手就做
- 不靠毅力
說人話
合同沒另外約定的，交房後登記的面積和合同差 3% 以內，按實際多退少補。差超過 3%，你可以退房，開發商 30 天內退錢加利息。廣告裡對小區的房子和配套說得很具體、又影響你買不買的承諾，沒寫進合同也算數。
- 成本
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不花錢。簽約前多看兩條條款，順手拍照截圖
- 收益
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住建部規章寫明，按面積計價的，合同裡要寫清面積有誤差時怎麼處理。合同沒寫的，按下面幾條辦。「面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款」。超過 3% 的，你有權退房。你退房的，開發商要從你提出那天起 30 日內退還已付房款，同時付利息。你不退房、登記面積比合同大的，3% 以內的部分你補錢，超出 3% 的部分由開發商承擔，產權歸你。登記面積比合同小的，3% 以內的部分開發商退你，超出 3% 的部分開發商雙倍退你。廣告這邊，最高法的司法解釋寫明：銷售廣告和宣傳資料一般只是邀請你來談，不算合同。但開發商對開發規劃範圍內的房子和配套設施說得具體確定，又對你籤不籤、房價多少有重大影響的，就算合同內容。「該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容」，違反了要承擔違約責任
- 備註
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3% 是合同沒約定時的預設辦法。合同裡另外寫了的按合同辦，所以簽約時看清那一條有沒有把範圍放寬。按套計價的期房，合同要附平面圖，寫明尺寸的誤差範圍。廣告這條只管開發規劃範圍內的房子和設施，規劃範圍以外的東西不在這條裡。2020 年修改司法解釋時，刪掉了原來那條面積誤差的規定，現在的依據是這份住建部規章。開發商不認，要去法院起訴。一審普通程式 6 個月起，律師費一般自己出。
- 證據等級
- A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.
- 來源
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- 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
- 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
原書第 15 節第 12 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告