二手房讓中介代收房款的，必須走中介在銀行開的交易資金專用存款帳戶

成本

不花錢。難在要堅持走專用帳戶，可能得跟中介多爭幾句

收益

規章寫得很明白：約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過其在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款帳戶劃轉。意思是房款進的是受監管的專用帳戶，不是中介自己的帳戶，也不是某個經紀人的私人帳戶

備註

房款是幾十萬到幾百萬，是這本書裡單筆金額最大的一件事，別用微信轉給經紀人。還有兩種常見的多收錢。一是兩家中介聯合做同一單，這種只能收一份佣金。二是代辦貸款、代辦過戶，這屬於另外的服務，要單獨籤合同並事先告知收費。所有款項都走轉帳並備註用途，見第 15 節第 6 條（簽約前核對產權證和抵押情況）。買期房的錢打到哪，見第 15 節第 10 條（預售資金監管帳戶）。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」
2. 第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」
3. 第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm

原書第 15 節第 7 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告