買新房交了認購定金或者首付，沒簽成正式合同、貸款批不下來（比如簽約後政策收緊、銀行停貸）又怪不到你的，要求開發商退錢

成本

不花錢。籤認購書和正式合同時多看兩條條款。開發商不退，就要去法院起訴

收益

最高法的司法解釋寫明：開發商通過認購、訂購、預訂收了定金，因為一方的原因沒簽成正式買賣合同的，按定金規則處理。定金規則是：交定金的一方違約，定金不退；收定金的一方違約，雙倍退還，見第 12 節第 15 條（收錢寫定金）。因為怪不到雙方的原因沒簽成的，「出賣人應當將定金返還買受人」。另一條講貸款。買賣合同約定用貸款付款，因為一方的原因沒簽成貸款合同、買賣合同沒法履行的，另一方可以解除合同並要求賠償。因為怪不到雙方的原因沒簽成貸款合同的，雙方都可以解除合同。開發商要退還收到的購房款本金和利息，或者退還定金。什麼算怪不到雙方，法條只寫了原則，下面是作者舉的例子。簽約後當地收緊房貸政策、銀行停貸，一般算雙方都怪不到。你自己徵信有逾期、收入流水不夠，算你的原因。樓盤手續不全、銀行不給這個專案放貸，算開發商的原因。這兩條只管從開發商手裡買的商品房，買二手房不適用

備註

什麼算「怪不到雙方」，有爭議時由法院看具體情況定。所以正式合同裡要寫明用貸款付款，最好再寫清貸款批不下來怎麼辦。認購書已經寫全了買賣合同的主要內容、開發商也收了房款的，法院會把它當成正式買賣合同，這時就不算「沒簽成」。開發商不退錢，要去法院起訴。一審普通程式 6 個月起，簡易程式 3 個月，律師費一般自己出。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

原書第 15 節第 11 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告