租房與買房

只適用於中國大陸 14 條

下面這些條目講的是中國大陸的制度，在台灣不適用，給在中國生活的人參考。

• 📝租房時押金的數額、退還時間和扣減情形，必須寫進合同

  押金多少、什麼時候退、什麼情況下能扣，簽字前就要寫進合同。合同裡沒寫的扣款理由，房東退租時不能拿來扣你的押金。

• 🚪被斷水斷電、換鎖、上門威脅趕人，先報警留證：法規禁止用這些方式逼你騰房

  房東不能靠斷水斷電、換鎖、上門威脅逼你解約或者搬走，法規明令禁止。遇上了先報警。出警記錄是你以後要求賠損失的證據。不要自己動手和對方對抗。

• 🏦中介不得代收代付租金和押金，錢直接給房東

  按規定，房租和押金不能由中介代收代付，錢直接付給房東。錢在中介手裡過一道，就多一次它捲款跑路的機會。真跑了，你租金白交，還會被房東趕走。付款前核對收款人是不是產權證上的名字。

• 🔒租長租公寓先查它的資金監管帳戶，別圖便宜一次性付一年

  一次性付一年，拿到的折扣就那麼點。公司一旦倒了，你的押金和剩下十幾個月的房租一起沒。綁了租金貸更糟：公寓跑了，貸款還是你按月還完。簽約前先查它有沒有公示資金監管帳戶。

• 🏠房子租期內被賣掉，租約繼續有效，不用搬

  租期內房子被賣掉，你的租約照樣有效。新房東要按原來的合同讓你住到期滿。不用搬，也不用重新談價錢。前提是你已經合法住在裡面，合同、轉帳記錄、入住時間的證據都留好。

• 🏦二手房讓中介代收房款的，必須走中介在銀行開的交易資金專用存款帳戶

  房款是幾十萬到幾百萬，是這本書裡單筆金額最大的一件事。中介代收房款的，按規定必須走它在銀行開的專用帳戶，不能微信轉給經紀人個人。另外，兩家中介合做一單隻能收一份佣金，代辦貸款、代辦過戶要單獨籤合同、事先說清收費。

• 🏘️別租隔斷房：最小出租單位是原設計的房間，廚房、衛生間、陽臺不得住人

  按規定，最小的出租單位是原來設計好的那間房。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能住人。這種房被查處之後，你可能要搬走。另外，租期內房東也不能自己說漲租就漲租。

• 🌾城鎮戶口想搬去鄉下住，只租農房，別買宅基地和宅基地上的房子

  城鎮戶口的人不能到農村買宅基地、農民的房子或者「小產權房」，國家檔案明令禁止。村裡人說「寫個合同就行」也不行，錢付出去，房子也成不了你的。想在鄉下長住，就籤租賃合同，一次最長籤 20 年，到期再續。

• 🏗️買期房時先看預售許可證，定金、首付和貸款只打進合同寫明的預售資金監管帳戶

  期房就是還沒蓋好就開賣的房子。沒有預售許可證，開發商不能賣，也不能收定金。你交的首付和貸款，按規定要全部進監管帳戶，等房子能交付了才解除監管。錢打到別的帳戶，就不在這層保護裡。

• 🧾買新房交了認購定金或者首付，沒簽成正式合同、貸款批不下來（比如簽約後政策收緊、銀行停貸）又怪不到你的，要求開發商退錢

  交了認購定金沒簽成正式合同，或者合同寫明用貸款、貸款卻批不下來，只要原因既不在你也不在開發商，比如簽約後政策收緊、銀行停貸，開發商就要把定金或房款連利息退你。要是你自己徵信有逾期、收入不夠，定金就不退。

• 📏買新房籤合同前看清面積誤差怎麼處理，樓書、廣告和沙盤上的承諾拍照留好

  合同沒另外約定的，交房後登記的面積和合同差 3% 以內，按實際多退少補。差超過 3%，你可以退房，開發商 30 天內退錢加利息。廣告裡對小區的房子和配套說得很具體、又影響你買不買的承諾，沒寫進合同也算數。

• 📅買新房遇上開發商逾期交房、逾期辦證，先發書面催告留證據，再按合同要違約金

  開發商晚交房，你先書面催它，三個月內還不交，可以退房。合同沒寫違約金的，按同地段同類房子的租金賠你。因為開發商的原因拿不到產權證，也要賠；拖過辦證期限一年以上，可以退房。退房的權利有期限，別一直拖著不表態。

• 🔎買房簽約前查清有沒有查封和抵押，簽約後去不動產登記機構辦預告登記

  簽約前帶身分證去不動產登記機構，查這套房有沒有抵押、查封，有沒有先登記給別人。合同里約好辦預告登記，簽完就去辦。辦了以後，賣方不經你同意再賣或者再抵押，登記機構不給辦。能正式過戶以後 90 天內要去辦，過了就失效。

• 📉揹著浮動利率房貸的，利率比新發放的房貸高出一截時，找銀行協商降利率或者申請置換

  房貸利率是在一個基準利率上加幾個點，加的點原來籤死不變，2024 年起允許你和銀行商量改。你的利率比全國新發放的房貸高出一截，可以找銀行商量降，或者申請新貸款換掉舊的。貸 100 萬元、30 年，利率低半個百分點，利息少約 10 萬元。