買新房遇上開發商逾期交房、逾期辦證，先發書面催告留證據，再按合同要違約金

成本

不花錢。寫一份書面催告，用快遞寄出並留底。真要退房或者索賠，多半要打官司

收益

最高法的司法解釋寫明：開發商逾期交房，你催告以後 3 個月內還不交的，你可以解除合同，合同另有約定的除外。解除合同的權利有期限。開發商催你表態的，3 個月內要定。開發商沒催的，從你知道能解除那天起一年內要行使，過期就沒了。合同沒約定違約金、也沒約定賠償怎麼算的，逾期交房按逾期這段時間同地段同類房子的租金算。因為開發商的原因，到了下面的期限你還沒拿到產權證，開發商要承擔違約責任。期限有三種：合同約定的辦證期限；期房從交房那天起 90 日；現房從籤合同那天起 90 日。合同沒約定違約金的，按你已付購房款總額，參照人民銀行規定的逾期貸款利息標準算。辦證期限到了以後又超過一年，因為開發商的原因還是辦不了登記的，你可以解除合同並要求賠償。約定的違約金過高、開發商請求減少的，法院以超過實際損失 30% 為標準調整

備註

催告用書面形式，快遞寄到合同上寫的開發商地址，留好底單和簽收記錄。司法解釋只說「經催告」，沒規定形式，書面加快遞是作者經驗。合同里約定了交房違約金的，先按合同算。退房以後，貸款合同也可以一起解除。開發商要把貸款退給銀行，把你付的房款和利息退給你。開發商不認，就要去法院起訴。一審普通程式 6 個月起，可以延長，律師費一般自己出。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

原書第 15 節第 13 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告