租房簽約前核對產權證和抵押情況，所有款項走轉帳並備註用途

成本

不花錢。帶身分證跑一趟不動產登記機構，查一次半小時。難在要當面讓房東拿出產權證

收益

簽約前，房東要向你出示身分證明和不動產權屬證書。沒有產權證的，要拿出別的能證明他有權出租的材料。房東還要配合你查詢、核實這套房的資訊，這是行政法規給出租人定的義務。還沒簽合同的，帶身分證去房子所在市、縣的不動產登記機構，就能查幾樣東西。能查到的有：房子的基本情況，有沒有共有人，有沒有抵押或者居住權登記，有沒有被查封。簽了合同以後，憑租賃合同可以查登記結果。這一步要緊，因為「買賣不破租賃」有兩個例外。房子出租前就抵押給了銀行，後來被拍賣抵債的，你不能要求新房主按原合同讓你住下去。房子出租前已經被法院查封的，也是這樣。法院拍賣時，租約妨礙在先的抵押權的，法院會先把租約去掉再拍。反過來，先租給你、你也住進去了，房東後來才抵押的，抵押不影響你的租約。房子被查封、權屬有爭議，導致你住不了的，你可以解除合同。別人來主張權利、讓你住不成的，你可以要求少付或者不付租金。所有錢走轉帳、備註「某某房屋某月租金」，是作者經驗：出了糾紛，它能證明你付過錢、付的是什麼錢

備註

沒簽合同時能查的那幾樣裡，不包括產權人是誰。所以產權證上的名字要當面和房東身分證對上。簽約時讓房東本人到場，本人來不了的，要一份授權委託書。二房東轉租給你的，要有原房東的書面同意。解除合同、少付租金這些權利，房東不認的就要去法院起訴。一審普通程式 6 個月起，律師費一般自己出。轉帳備註用途沒有法規直接規定，是作者經驗。買二手房簽約前也能這樣查，簽約後還要辦預告登記，見第 15 節第 14 條（預告登記）。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

原書第 15 節第 6 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告