§15 · 15개 항목
보증금을 떼이거나 집주인이 내쫓거나 장기 임대 업체가 무너지면 어떻게 해야 합니까? 시골에서 살고 싶다면 농촌 주택을 살 수 있습니까?
이 절에서 한국에도 해당하는 항목입니다.
계약 전에 집주인에게 신분증과 권리증서를 보여 달라고 하십시오. 이어서 신분증을 들고 부동산 등기 기관에 가서 집에 저당이 잡혀 있는지, 압류되었는지 확인하십시오. 계약서를 쓰기 전에도 조회할 수 있습니다. 세입 전에 이미 저당이 잡혔거나 압류된 집은, 경매로 주인이 바뀌면 계속 살겠다고 요구할 수 없습니다. 모든 돈은 계좌이체로 보내고, 송금할 때 용도를 적어 증거를 남기십시오.
아래 항목은 중국 본토의 제도에 관한 것으로 한국에는 해당하지 않습니다. 중국에서 사는 사람을 위한 참고용입니다.
보증금이 얼마인지, 언제 돌려받는지, 어떤 경우에 공제할 수 있는지는 서명하기 전에 계약서에 적어야 합니다. 계약서에 없는 공제 사유로는 집주인이 퇴거할 때 당신의 보증금에서 돈을 뗄 수 없습니다.
집주인은 단수, 단전, 자물쇠 교체, 위협으로 계약 해지나 퇴거를 강요할 수 없으며, 법규가 이를 명백히 금지합니다. 이런 일을 겪으면 먼저 신고하십시오. 출동 기록은 나중에 손해배상을 청구할 때 증거가 됩니다. 직접 맞서 대응하지 마십시오.
규정상 월세와 보증금은 중개업소가 대신 받거나 지급할 수 없으며, 집주인에게 직접 지급해야 합니다. 돈이 중개업소를 한 번 거치면, 그 돈을 들고 달아날 기회가 한 번 더 생깁니다. 실제로 달아나면 임대료는 헛되이 낸 셈이 되고, 집주인에게 쫓겨날 수도 있습니다. 지급 전에 수취인이 권리증서에 적힌 이름과 같은지 확인하십시오.
1년치를 한꺼번에 내면 얻는 할인은 얼마 되지 않습니다. 회사가 망하면 보증금과 남은 십여 개월치 월세를 함께 잃습니다. 임대료 대출(租金贷)을 함께 받았다면 더 나쁩니다. 아파트 회사가 사라져도 대출은 남고, 매달 갚는 것은 당신입니다. 계약 전에 자금 감독 계좌를 공시했는지 먼저 확인하십시오.
임대 기간 중에 집이 팔려도 당신의 임대차 계약은 그대로 유효합니다. 새 집주인은 원래 계약대로 기간이 끝날 때까지 살게 해야 합니다. 이사할 필요도 없고, 가격을 다시 협상할 필요도 없습니다. 다만 이미 합법적으로 그 집에 살고 있어야 하며, 계약서, 송금 기록, 입주 날짜의 증거를 잘 보관하십시오.
주택 매매 대금은 수십만에서 수백만 위안이 드는, 이 책에서 한 건당 금액이 가장 큰 거래입니다. 중개업소가 대금을 대신 받는다면, 규정상 그 업소가 은행에 개설한 전용 계좌를 거쳐야 합니다. 중개인 개인의 위챗으로 이체해서는 안 됩니다. 또 두 중개업소가 함께 한 건을 처리하더라도 수수료는 한 번만 받을 수 있으며, 대출 대행이나 명의 이전 대행은 별도 계약서를 쓰고 비용을 미리 분명히 밝혀야 합니다.
규정상 최소 임대 단위는 원래 설계된 방 한 칸입니다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 창고는 사람이 살 수 없습니다. 이런 집이 적발되면 이사를 가야 할 수도 있습니다. 또 임대 기간 중에는 집주인이 자기 마음대로 임대료를 올릴 수 없습니다.
도시 호적을 가진 사람은 농촌에서 택지, 농민의 주택, 「소산권주택(小产权房)」을 살 수 없으며, 국가 문건이 이를 명백히 금지합니다. 마을 사람이 「계약서만 쓰면 된다」고 해도 안 됩니다. 돈은 나가도 집은 당신의 것이 되지 않습니다. 시골에서 오래 살려면 임대차 계약을 맺으십시오. 한 번에 최장 20년까지 계약할 수 있으며, 기간이 끝나면 연장하면 됩니다.
분양 주택(期房)은 아직 짓지 않았는데 판매하는 집입니다. 분양 허가증이 없으면 개발업체는 팔 수 없고, 정금도 받을 수 없습니다. 내가 낸 계약금(首付)과 대출금은 규정상 모두 감독 계좌에 들어가야 하며, 집을 인도할 수 있게 된 뒤에야 감독이 풀립니다. 다른 계좌로 입금하면 이 보호를 받지 못합니다.
인수 신청 정금을 냈지만 정식 계약을 맺지 못했거나, 계약서에 대출을 쓰기로 했는데 대출이 나오지 않았다면, 원인이 나에게도 개발업체에도 없는 경우(예: 계약 후 정책이 조여지거나 은행이 대출을 중단한 경우) 개발업체는 정금이나 집값을 이자와 함께 돌려줘야 합니다. 내가 신용 기록(征信)에 연체가 있거나 소득이 부족해서 대출이 안 나온 경우에는 정금을 돌려받지 못합니다.
계약서에 따로 정하지 않았다면, 입주 후 등기한 면적이 계약 면적과 3% 이내로 차이 날 때는 실제 면적에 따라 많이 낸 만큼 돌려받고 적게 낸 만큼 더 냅니다. 3%를 넘게 차이 나면 계약을 해지할 수 있고, 개발업체는 30일 안에 이자를 붙여 돈을 돌려줘야 합니다. 광고에서 단지의 집과 부대시설에 대해 구체적으로 말했고 그것이 구매 여부에 영향을 준 약속이라면, 계약서에 적혀 있지 않아도 효력이 있습니다.
개발업체가 입주를 늦추면, 먼저 서면으로 독촉하십시오. 서면으로 독촉했는데도 3개월 안에 입주하지 못하면 계약을 해지할 수 있습니다. 계약서에 위약금이 없다면 같은 지역 같은 유형 주택의 임대료로 배상받을 수 있습니다. 개발업체 때문에 소유권 증서를 받지 못해도 배상해야 합니다. 발급 기한을 1년 넘게 넘기면 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 해지 권리에는 기한이 있으니, 오래 결정을 미루지 않아야 합니다.
계약 전에 신분증을 들고 부동산 등기 기관에 가서 이 집에 저당이 잡혀 있는지, 압류되었는지, 다른 사람에게 먼저 등기되어 있는지 확인하십시오. 계약서에 예고등기를 하기로 정했다면 계약서에 서명한 뒤 바로 처리해야 합니다. 예고등기를 하고 나면, 매도인이 나의 동의 없이 다시 팔거나 저당을 설정하려 해도 등기 기관은 처리해 주지 않습니다. 정식으로 명의를 옮길 수 있게 된 뒤 90일 안에 처리해야 하며, 지나면 효력을 잃습니다.
주택담보대출 금리는 기준금리에 몇 퍼센트 포인트를 더한 것입니다. 더한 가산 금리는 계약할 때 정해져 바뀌지 않았지만, 2024년부터는 본인이 은행과 협의해 바꿀 수 있습니다. 내 금리가 전국에서 새로 나가는 주택담보대출 금리보다 많이 높다면, 은행과 금리 인하를 협의하거나 새 대출을 받아 기존 대출을 바꿀 수 있습니다. 100만 위안을 30년 동안 빌렸을 때 금리가 0.5%포인트 낮으면 이자가 약 10만 위안 적습니다.
