Estas dicas tratam de regras da China continental e não se aplicam no Brasil; estão aqui para quem mora na China.
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📝No aluguel, o valor do depósito, o prazo de devolução e as hipóteses de desconto devem estar escritos no contrato
O valor do depósito, quando será devolvido e em que casos pode ser descontado devem estar escritos no contrato, antes da assinatura. Um desconto cujo motivo não consta no contrato não pode ser usado pelo proprietário, na devolução do imóvel, para descontar do seu depósito.
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🚪Se cortarem água e luz, trocarem a fechadura ou ameaçarem na porta para expulsar você, primeiro registrar boletim de ocorrência para ter prova: a regulamentação proíbe esses métodos para forçá-lo a sair
O proprietário não pode cortar água e luz, trocar a fechadura ou ameaçar você para forçá-lo a rescindir o contrato ou a sair; isso é proibido pela regulamentação. Se acontecer, chame a polícia primeiro. O registro da ocorrência será prova para pedir indenização depois. Não reaja por conta própria.
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🏦A imobiliária não pode receber nem repassar o aluguel e o depósito; o dinheiro deve ir direto ao proprietário
Pelas regras, aluguel e depósito não podem passar pela imobiliária: o pagamento deve ser feito diretamente ao proprietário. Quando o dinheiro passa por um intermediário, aumenta a chance de ele desaparecer com ele. Se isso acontecer, você paga o aluguel e ainda pode ser expulso pelo proprietário. Antes de pagar, confira se o recebedor é o nome que consta na escritura do imóvel.
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🔒Antes de alugar um apartamento de longa temporada, verificar a conta de custódia dos recursos da empresa; não pagar um ano inteiro de uma vez só para pagar menos
Pagando um ano de uma vez, o desconto é pequeno. Se a empresa quebrar, você perde o depósito e os meses restantes de aluguel. Se o aluguel estiver vinculado a um financiamento, a situação piora: se o apartamento fechar, você continua pagando o financiamento mês a mês. Antes de assinar, verifique se a empresa divulgou uma conta de custódia dos recursos.
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🏠Se o imóvel alugado for vendido durante o contrato, o contrato continua valendo e você não precisa sair
Se o imóvel for vendido durante a vigência do contrato, seu aluguel continua válido. O novo proprietário deve deixar você morar até o fim do prazo, nas mesmas condições. Você não precisa se mudar nem renegociar o preço. Isso vale desde que você já esteja morando no imóvel de forma regular, e é bom guardar o contrato, os comprovantes de transferência e a data de entrada.
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🏦Na compra de imóvel usado com intermediação de imobiliária para receber o pagamento, o dinheiro deve passar pela conta especial de depósito da transação aberta pela imobiliária no banco
O pagamento de imóveis pode ser de centenas de milhares a milhões de yuans, a maior quantia que este livro trata num único ato. Se a imobiliária receber o pagamento, deve obrigatoriamente usar a conta especial que ela mantém no banco; não pode receber por WeChat de corretor pessoal. Além disso, duas imobiliárias que fazem o mesmo negócio só podem receber uma comissão; a intermediação de financiamento e de registro deve ter contrato próprio e cobranças combinadas antecipadamente.
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🏘️Não alugue quartos divididos: a menor unidade de locação é o cômodo originalmente projetado, e cozinha, banheiro e varanda não podem servir de moradia
Pelas regras, a menor unidade alugável é o cômodo originalmente projetado. Cozinha, banheiro, varanda e depósito no subsolo não podem ser usados como moradia. Se um imóvel desses for autuado, você pode ter que se mudar. Além disso, durante o contrato, o proprietário também não pode aumentar o aluguel por conta própria.
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🌾Com registro urbano, quem quer morar no campo deve alugar apenas casa rural, e não comprar terreno de moradia rural (宅基地) nem casa nele construída
Pessoas com registro urbano não podem comprar terreno de moradia rural, casa de camponês ou «casa de propriedade coletiva» (小产权房) no campo; isso é expressamente proibido por documento nacional. Dizer na aldeia que «basta um contrato» não funciona: o dinheiro é pago e o imóvel não passa a ser seu. Quem quer morar no campo por longo tempo deve assinar contrato de locação, que pode ser de até 20 anos por vez e renovado no fim.
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🏗️Ao comprar imóvel na planta, verificar primeiro a licença de pré-venda; sinal, entrada e financiamento só podem ser pagos na conta de custódia de recursos de pré-venda indicada no contrato
Imóvel na planta é o que é vendido antes de ficar pronto. Sem licença de pré-venda, a incorporadora não pode vender nem receber sinal. Pelas regras, a entrada e o financiamento que você paga devem ser integralmente depositados na conta de custódia; a custódia só é liberada quando o imóvel puder ser entregue. Dinheiro depositado em outra conta não está sob essa proteção.
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🧾Se você deu sinal ou entrada num imóvel novo e não assinou o contrato definitivo, ou o financiamento não foi aprovado por motivo que não é culpa sua (por exemplo, a política mudou depois da assinatura ou o banco suspendeu o crédito), exigir o dinheiro de volta da incorporadora
Se você pagou sinal de compra e não foi assinado o contrato definitivo, ou se o contrato previa financiamento e o financiamento não foi aprovado, e a causa não é nem sua nem da incorporadora, por exemplo porque a política mudou depois da assinatura ou o banco suspendeu o crédito, a incorporadora deve devolver o sinal ou o valor pago, com juros. Se a restrição for causada pelo seu próprio histórico de crédito com atrasos, ou por renda insuficiente, o sinal não é devolvido.
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📏Antes de assinar o contrato de imóvel novo, entender como se trata a diferença de área, e fotografar as promessas do folheto, da publicidade e da maquete
Se o contrato não tiver cláusula diferente, quando a área registrada após a entrega do imóvel diferir do contrato em até 3%, faz-se o acerto de diferença para mais ou para menos. Se a diferença for superior a 3%, você pode desistir do imóvel, e a incorporadora deve devolver o dinheiro em 30 dias, com juros. Promessas sobre o condomínio, o imóvel e os serviços feitas na publicidade, com detalhes que influenciam sua decisão de compra, valem mesmo que não estejam escritas no contrato.
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📅Se a incorporadora atrasar a entrega ou o registro do imóvel novo, primeiro notificar por escrito para ter prova, e depois exigir a multa contratual
Se a incorporadora atrasar a entrega, notifique-a por escrito primeiro. Se em três meses ela não entregar, você pode desistir do imóvel. Se o contrato não prever multa, a indenização é calculada pelo valor de aluguel de imóvel semelhante no mesmo local. Se você não receber a escritura por culpa da incorporadora, ela também deve indenizar; se o atraso no registro passar de um ano, você pode desistir. O direito de desistir tem prazo, então não fique sem se manifestar por muito tempo.
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🔎Antes de assinar a compra de imóvel, verificar se há penhora e hipoteca; depois da assinatura, pedir no órgão de registro imobiliário a pré-anotação de registro (预告登记)
Antes de assinar, leve seu RG ao órgão de registro imobiliário e veja se o imóvel tem hipoteca, penhora ou registro anterior em nome de outra pessoa. Se o contrato prevê a pré-anotação de registro, faça-a logo após a assinatura. Com ela registrada, o vendedor não consegue vender ou hipotecar o imóvel sem a sua autorização, e o órgão não aceita esses atos. Depois que a transferência definitiva passa a ser possível, o pedido deve ser feito em até 90 dias, sob pena de perda de validade da pré-anotação.
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📉Quem tem financiamento com taxa flutuante e paga juros bem mais altos que os novos financiamentos deve negociar com o banco a redução da taxa ou pedir a substituição do contrato
A taxa do financiamento imobiliário é uma taxa de referência mais um acréscimo; o acréscimo era fixo no contrato, mas desde 2024 é possível negociar a mudança com o banco. Se a sua taxa estiver bem acima da taxa dos novos financiamentos do país, peça ao banco que reduza, ou solicite um novo financiamento para quitar o antigo. Um financiamento de 1.000.000 (100万) de yuans em 30 anos, com taxa 0,5 ponto percentual menor, economiza cerca de 100.000 (10万) yuans em juros.
