買新房收房時當場驗房、把問題寫進交房記錄，漏水和水電管線出毛病，在《住宅質量保證書》的保修期內找開發商修

成本

不花錢。收房當天多花兩三個小時，逐間看牆、地、門窗和水電，拍照留底。請人幫忙驗房要另外花錢

收益

住建部規章寫明，賣商品住宅時，開發商要向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商對賣出的房子承擔質量保修責任，保修期從交付那天算起。商品住宅的保修期，不得低於施工單位給開發商的質量保修書剩下的期限。保修期內出了屬於保修範圍的質量問題，開發商要修，還要賠造成的損失。不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不負責。施工單位的最低保修期由國務院條例定，從竣工驗收合格那天算起。屋面防水，有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏，是 5 年。供熱和供冷系統，是 2 個採暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，是 2 年。地基基礎和主體結構，是設計檔案規定的合理使用年限。最高法的司法解釋寫明，保修期內開發商要承擔修復責任。「出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，你可以解除合同、要求賠償。主體結構質量經核驗確屬不合格的，也可以解除合同、要求賠償。收房當天逐間檢查、把問題寫進交房記錄並拍照，是作者經驗。使用不當不在保修範圍，所以交房時就記下的問題，開發商很難說成是你裝修弄壞的

備註

保修範圍和期限，開發商要和你在合同里約定，以合同和《住宅質量保證書》為準。寫得比法定的長，就按長的來。銷售管理辦法還提到 1998 年那份質量保證書制度的規定，它定的最低保修期限原文沒取到，這裡不寫數。保修期內出了問題，先書面通知開發商並留底，這是作者經驗。開發商不修也不認的，要去法院起訴。一審普通程式 6 個月起，簡易程式 3 個月，律師費一般自己出。面積和廣告承諾不符，見第 15 節第 12 條（面積誤差）。晚交房、晚辦證，見第 15 節第 13 條（逾期交房）。收益定中是憑判斷：返修費用按房子和問題差別很大，沒有統一統計。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f410b40e11333
3. 建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm
4. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

原書第 15 節第 18 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告