किराए पर घर लेने से पहले संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र (产权证) और गिरवी की स्थिति जाँचें, और सारी रक़म बैंक ट्रांसफ़र से दें, उसके नोट में उद्देश्य लिखें

लागत

पैसे नहीं लगते। पहचान पत्र लेकर रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन कार्यालय (不动产登记机构) जाने में एक बार आधा घंटा लगता है। मुश्किल यह है कि मकान-मालिक को आमने-सामने संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र दिखाने के लिए कहना पड़ता है।

आपको क्या मिलेगा

अनुबंध से पहले मकान-मालिक को आपको अपनी पहचान का प्रमाण और संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र (产权证) दिखाना होता है। प्रमाणपत्र न हो, तो उसे कोई और सामग्री देनी होगी जिससे साबित हो कि उसे घर किराए पर देने का हक़ है। मकान-मालिक को इस घर की जानकारी जाँचने में आपकी मदद भी करनी होती है; यह प्रशासनिक नियमों के तहत किराया देने वाले की ज़िम्मेदारी है। अनुबंध न हुआ हो, तो पहचान पत्र लेकर उस शहर या ज़िले के रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन कार्यालय (不动产登记机构) में ये चीज़ें देखी जा सकती हैं: घर की बुनियादी जानकारी, कोई साझा मालिक है या नहीं, गिरवी या निवास-अधिकार (居住权) दर्ज है या नहीं, और कुर्की (查封) है या नहीं। अनुबंध होने के बाद किराया-अनुबंध दिखाकर पंजीकरण का नतीजा देखा जा सकता है। यह कदम ज़रूरी है, क्योंकि «ख़रीद-बिक्री से किराया-अनुबंध नहीं टूटता» (买卖不破租赁) के दो अपवाद हैं। घर किराए पर देने से पहले बैंक के पास गिरवी रखा गया हो और बाद में क़र्ज़ वसूली के लिए नीलाम हो जाए, तो आप नए मालिक से मूल अनुबंध के हिसाब से रहने की माँग नहीं कर सकते। घर किराए पर देने से पहले अदालत ने कुर्क कर लिया हो, तो भी यही होता है। अदालत की नीलामी में अगर गिरवी का अधिकार पहले का हो और किराया-अनुबंध बाद का, तो अदालत पहले किराया-अनुबंध हटाकर फिर नीलामी करती है। उल्टा हो, यानी पहले आपको किराए पर दिया गया और आप रहने भी लगे, फिर मकान-मालिक ने गिरवी रखा, तो गिरवी आपके अनुबंध पर असर नहीं डालती। कुर्की या स्वामित्व विवाद के कारण आप घर में रह न पाएँ, तो आप अनुबंध रद्द कर सकते हैं। कोई और हक़ जताकर आपको रहने से रोके, तो आप किराया कम देने या न देने की माँग कर सकते हैं। सारे पैसे बैंक ट्रांसफ़र से दें, उसके नोट में «फ़लाँ मकान का फ़लाँ महीने का किराया» लिखें; यह लेखक का अनुभव है, ताकि विवाद होने पर साबित हो कि आपने पैसे कब और किस चीज़ के लिए दिए।

टिप्पणी

पहले बिना अनुबंध वाली जाँच में जो चीज़ें मिलती हैं, उनमें मालिक का नाम शामिल नहीं है। इसलिए प्रमाणपत्र पर लिखा नाम मकान-मालिक के पहचान पत्र से आमने-सामने मिलाएँ। अनुबंध पर मकान-मालिक ख़ुद मौजूद हों; न हो सकें तो अधिकार-पत्र (授权委托书) लें। सब-लेसर (二房东) आपको किराए पर दे, तो मूल मालिक की लिखित सहमति ज़रूरी है। अनुबंध रद्द करने या किराया कम देने के अधिकार पर अगर मकान-मालिक न माने, तो अदालत में मुक़दमा करना होगा। पहली सुनवाई की सामान्य प्रक्रिया (一审普通程序) में कम से कम 6 महीने लगते हैं, और वकील की फ़ीस आम तौर पर ख़ुद देनी होती है। ट्रांसफ़र नोट में उद्देश्य लिखने का कोई नियम नहीं है, यह लेखक का अनुभव है। पुराना घर ख़रीदते समय भी अनुबंध से पहले यही जाँच हो सकती है; अनुबंध के बाद प्रीलिमिनरी रजिस्ट्रेशन (预告登记) करवाना होता है, देखें §15.14 (प्रीलिमिनरी रजिस्ट्रेशन)।

सबूत का स्तर

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स्रोत

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

चीनी मूल से अनुवादित। मूल किताब, भाग 15, सलाह 6. सामग्री पुरानी हो सकती है और नियम जगह-जगह अलग होते हैं। कोई काम करवाते, इलाज कराते या मुक़दमा लड़ते समय सरकारी विभाग, डॉक्टर या वकील की बात मानें। अस्वीकरण