Antes de firmar un contrato de alquiler, comprueba la escritura y si la vivienda tiene hipotecas, y paga todo por transferencia indicando el concepto

Coste

Gratis. Llevar tu documento de identidad al registro de la propiedad inmobiliaria (不动产登记机构) y hacer la consulta cuesta media hora. Lo difícil es que el casero te enseñe la escritura en persona.

Qué ganas

Antes de firmar, el casero tiene que enseñarte su documento de identidad y la escritura de propiedad inmobiliaria. Si no tiene escritura, debe presentar otros documentos que acrediten su derecho a alquilar la vivienda. El casero también tiene que colaborar cuando consultes y verifiques los datos de la vivienda, una obligación que el reglamento administrativo impone al arrendador. Si todavía no has firmado el contrato, lleva tu documento de identidad al registro de la propiedad inmobiliaria de la ciudad o el condado donde esté la vivienda, y podrás consultar varias cosas: los datos básicos de la vivienda, si hay copropietarios, si hay hipoteca o inscripción de un derecho de habitación (居住权), y si está embargada. Una vez firmado el contrato, puedes consultar el resultado del registro con el contrato de alquiler. Este paso es importante, porque el principio «la venta no rompe el alquiler» (买卖不破租赁) tiene dos excepciones. Si la vivienda se hipotecó a un banco antes de alquilarla y después se subasta para pagar la deuda, no puedes exigir que el nuevo propietario te deje seguir según el contrato original. Lo mismo ocurre con una vivienda que un tribunal ya había embargado antes de alquilarla. Cuando un tribunal subasta una vivienda y el alquiler perjudica a una hipoteca anterior, el tribunal anula el alquiler antes de la subasta. Por el contrario, si la vivienda te la alquilaron primero, te mudaste y el casero la hipotecó después, la hipoteca no afecta a tu contrato. Si la vivienda está embargada o su titularidad está en disputa y no puedes vivir en ella, puedes rescindir el contrato. Si otra persona reclama un derecho que te impide vivir allí, puedes exigir pagar menos alquiler o no pagarlo. Pagar todo por transferencia con una nota como «alquiler de tal vivienda, tal mes» es una recomendación del autor: si surge un conflicto, demuestra que pagaste y qué pagaste.

Notas

De lo que se puede consultar antes de firmar, no está incluido quién es el propietario. Por eso, el nombre que figura en la escritura hay que compararlo en persona con el documento de identidad del casero. Pide que el casero acuda a firmar en persona; si no puede, pide un poder notarial. Si el alquiler te lo ofrece un subarrendador (二房东), necesitas el consentimiento por escrito del propietario original. Para derechos como rescindir el contrato o pagar menos alquiler, si el casero no los acepta hay que demandarle en los tribunales. Un juicio ordinario en primera instancia dura al menos 6 meses, y normalmente el abogado se paga aparte. La normativa no exige expresamente indicar el concepto en la transferencia; es una recomendación del autor. Para comprar una vivienda de segunda mano también se puede hacer esta consulta antes de firmar; después del contrato hay que pedir la anotación preventiva (预告登记), véase §15.14 (预告登记).

Nivel de evidencia

A : Cifras concretas de metaanálisis, grandes cohortes o ensayos aleatorizados; en leyes y políticas, el texto legal u oficial.

Fuentes

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

Traducido del original en chino. Libro original, sección 15, consejo 6. El contenido puede estar desactualizado y las normas cambian según el lugar. Cuando hagas un trámite, vayas al médico o a juicio, sigue lo que te digan la administración, el médico o el abogado. Aviso legal