Antes de assinar o contrato de aluguel, conferir a escritura e as hipotecas do imóvel, e pagar tudo por transferência com a finalidade indicada

Custo

Não custa nada. Vá com seu RG a um órgão de registro imobiliário e faça a consulta, que leva meia hora. O difícil é conseguir que o proprietário mostre a escritura pessoalmente.

O que você ganha

Antes de assinar, o proprietário deve apresentar documento de identidade e o certificado de titularidade imobiliária. Se não tiver escritura, deve apresentar outro documento que comprove que tem direito de alugar. O proprietário também deve colaborar com a sua consulta e verificação dos dados do imóvel, por obrigação administrativa. Sem contrato assinado, leve seu RG ao órgão de registro imobiliário da cidade ou do município do imóvel, e lá é possível consultar alguns dados: informações básicas, se há copropriedade, se há hipoteca ou registro de direito de habitação, e se há penhora. Depois de assinado, o contrato de aluguel permite consultar o resultado do registro. Isso é importante porque a regra de que «a venda não rompe o aluguel» tem duas exceções. Se o imóvel foi hipotecado ao banco antes de ser alugado e depois vai a leilão para pagar a dívida, você não pode exigir que o novo dono mantenha o contrato original. O mesmo vale se o imóvel já estava penhorado pelo tribunal antes do aluguel. Em leilão judicial, se o aluguel prejudica uma hipoteca anterior, o tribunal retira o aluguel antes de leiloar. Por outro lado, se o imóvel foi alugado a você e você já morava nele, e só depois o proprietário fez a hipoteca, a hipoteca não afeta seu contrato. Se o imóvel estiver penhorado ou com a titularidade em disputa, a ponto de impedir sua permanência, você pode rescindir o contrato. Se terceiros reivindicarem direitos que impeçam você de morar, pode exigir redução ou não pagamento do aluguel. Fazer todos os pagamentos por transferência, com a indicação «aluguel do imóvel X de tal mês», é uma prática da experiência: se houver conflito, prova que você pagou e o que pagou.

Observações

Entre os dados que a consulta sem contrato permite ver não está quem é o titular. Por isso, o nome na escritura deve ser conferido pessoalmente com o RG do proprietário. O proprietário deve estar presente na assinatura; se não puder, leve uma procuração. Se você alugar de um locatário que subloca, precisa da autorização escrita do proprietário original. Se o proprietário não reconhecer a rescisão ou a redução de aluguel, a ação judicial no procedimento comum de primeira instância leva pelo menos 6 meses, e os honorários advocatícios costumam ser pagos por você. A exigência de indicar a finalidade do pagamento na transferência não está prevista em lei; é uma prática da experiência. Para comprar imóvel usado, a mesma consulta pode ser feita antes da assinatura; depois da assinatura, é preciso registrar a pré-anotação, veja §15.14 (pré-anotação de registro).

Nível de evidência

A : Números concretos de metanálises, grandes coortes ou ensaios randomizados; em leis e políticas, o texto legal ou oficial.

Fontes

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

Traduzido do original em chinês. Livro original, seção 15, dica 6. O conteúdo pode estar desatualizado e as regras mudam de lugar para lugar. Ao resolver um trâmite, ir ao médico ou entrar na Justiça, siga o que disserem o órgão público, o médico ou o advogado. Aviso legal