賃貸契約の前に、不動産権属証（産権証）と抵当権の状況を確認し、すべての支払いは振込にして用途を備考に書く

コスト

お金はかかりません。身分証を持って不動産登記機関（中国の不動産登記所）に行けば、1回の照会は30分ほどです。難しいのは、家主に面と向かって不動産権属証を出してもらうことです。

得られるもの

契約前、家主は身分証明書と不動産権属証（産権証）を提示しなければなりません。権属証がない場合は、家主に賃貸の権限があることを示す別の書類を出してもらいます。家主は、この物件の情報を照会・確認することにも協力しなければなりません。これは行政法規が賃貸人に課している義務です。まだ契約していない場合は、身分証を持って物件のある市・県の不動産登記機関に行くと、いくつかのことを調べられます。調べられるのは、物件の基本情報、共有者がいるか、抵当権や居住権の登記があるか、差し押さえられているか、などです。契約後は、賃貸契約書があれば登記の結果を照会できます。この確認が重要なのは、「売買は賃貸借を破らない（買主は賃借人の契約を引き継ぐ）」にも例外が二つあるからです。物件を賃貸する前にすでに銀行に抵当に入っていて、後に競売で債務の弁済にあてられた場合、あなたは新しい所有者に元の契約どおり住み続けることを求められません。賃貸の前に裁判所によって差し押さえられていた場合も同じです。裁判所の競売では、賃貸契約が先に設定された抵当権の妨げになる場合、裁判所は先に賃貸契約を取り除いてから競売にかけます。反対に、あなたが先に借りて住み始め、家主があとから抵当を設定した場合は、抵当があってもあなたの賃貸契約には影響しません。物件が差し押さえられたり、権属に争いがあったりして住めなくなった場合は、契約を解除できます。第三者が権利を主張して住めなくなった場合は、家賃の減額や支払い停止を求めることができます。すべての支払いを振込にし、備考に「某物件某月分の家賃」と書くことは、著者の経験則です。紛争になったとき、支払ったこと、何の支払いかを証明するのに役立ちます。

補足

契約前に調べられる項目には、物件の所有者が誰か（産権人）は含まれません。そのため、権属証に記載された名義は、家主の身分証と面と向かって照合してください。契約時には家主本人に立ち会ってもらい、来られない場合は委任状を用意してください。又貸しを受けている場合は、元の家主の書面による同意が必要です。契約解除や家賃の減額といった権利は、家主が認めない場合、裁判所に提訴することになります。第一審の通常手続きは6か月からかかり、弁護士費用は一般に自己負担です。振込の備考に用途を書くことは、法規で直接定められたものではなく、著者の経験則です。中古住宅を買う場合も、契約前に同じように調べられます。契約後は予告登記の手続きも必要です。第15節第14項（予告登記）を参照してください。

根拠のレベル

A : メタ分析・大規模コホート・ランダム化試験の具体的な数字がある。法律・制度は条文や公式資料に当たっている.

出典

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

中国語の原書からの翻訳です。 原書 第 15 節 第 6 項. 内容が古くなっている場合があり、制度は地域によって違います。実際に手続き・受診・裁判をするときは、窓口・医師・弁護士の説明に従ってください。 免責事項