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租屋押金最多 2 個月租金；退租還屋、結清欠款後房東要退押金，吵不攏可免費申請縣市政府調處
- 價效比一般
- 證據 A
- 換錢
- 不花錢
- 要花些時間
- 不靠毅力
有待核實的地方
說人話
房東收的押金不能超過 2 個月租金。押金只用來擔保房子被弄壞的賠償和處理你留下的東西。租約結束、你把房子還給房東、該付的錢也付清，房東就要把押金退給你，或扣掉你欠的錢後退回剩下的。吵不攏，房東或房客都可以向直轄市或縣市政府申請調處，不用繳費；租屋法律問題也可以打法扶 412-8518 諮詢。
- 成本
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不花錢。簽約時確認押金不超過 2 個月租金；入住和退租都拍照、錄影留下屋況。調處免繳費用。
- 收益
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租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條：押金之金額，不得逾二個月之租金總額；出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。第 3 條第 13 款：押金是承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。第 5 條：租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。第 16 條：住宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用。第 4 條：供休閒或旅遊、由政府或其設立的專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理、租賃期間未達 30 日的租賃住宅，不適用本條例。法律扶助基金會受內政部委託辦理「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」：住宅租賃糾紛電話法律諮詢撥 412-8518（市話直撥；手機加 02，接通後轉 2 再轉 6）；自 114 年 9 月 30 日起，領有國土管理署二年內核發租金補貼核定函的承租人，遭房東強制搬離、提前解約、苛扣押金等，經鄉鎮市區調解、消費爭議調解或不動產調處仍未解決的，可向法扶分會申請訴訟扶助。
- 備註
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全國適用，以出租供居住使用的住宅為限，例外見第 4 條。第 7 條只寫在「租賃契約消滅、返還住宅並清償債務時」返還押金，沒有寫具體天數。有待核實的地方：內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」對押金返還、點交的細節本次無法連線核對（內政部國土管理署網站無法連線）。因為租賃契約視為消費關係，也可以走消費爭議申訴與調解（見「退貨與消費申訴」條）。全國法規資料庫本次無法連線，條文取自臺北市政府法務局「中央法規」條文頁。
- 證據等級
- A: 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.
- 來源
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- 臺北市政府法務局 臺北市法規查詢系統（中央法規）. 租賃住宅市場發展及管理條例第3、4、5、7、16條（修正日期民國112年2月8日）. https://laws.gov.taipei/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL087224
- 財團法人法律扶助基金會. 「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」2025年9月30日正式開辦申請訴訟扶助服務. https://www.laf.org.tw/news-detail/224
來源核對於 2026-10-12
對應原書
內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。